不動産の相続で必要な名義変更とは？土地や家を引き継ぐための手続きと注意点を徹底解説

親が亡くなり、自宅や土地などの不動産をどうすればよいか戸惑っていませんか？
不動産の相続には「名義変更（相続登記）」という重要な手続きが必要ですが、初めて経験する方には分かりづらく、不安も多いものです。

たとえば、「相続登記を長年放置したことで、すでに亡くなっている兄弟の子どもにまで連絡が必要になった」という事例もあります。この記事では、不動産の相続に伴う名義変更について、初めての方にも分かりやすく手続きの流れや注意点を解説します。

不動産相続で名義変更が必要な理由とは？

被相続人（亡くなった方）の名義のままでは、その土地や建物を売却・賃貸・担保にすることができません。また、他の相続人とのトラブルの原因にもなります。相続した不動産の権利を明確にするためにも、名義変更（＝相続登記）は避けて通れない重要なステップです。

とくに今後は、空き家問題や土地の所有者不明化を防ぐ目的で、国も厳しく管理する方向に進んでいます。

相続登記を行うには、以下の書類が必要です：

※遺言書がある場合は、遺言書の内容に従って手続きします。

名義変更（相続登記）は、不動産の所在地を管轄する法務局で手続きを行います。最近では『登記・供託オンライン申請システム』を使ったオンライン申請も可能ですが、操作に不慣れな場合は書面での申請のほうが安心です。

👉 手続き全体にかかる期間は、書類の収集状況にもよりますが、早ければ1か月前後、遺産分割協議が長引くと数か月以上かかることもあります。

名義変更を行わずに放置してしまうと、以下のような問題が起こる可能性があります：

Q. 相続登記の期限はありますか？
A. 2024年4月1日から、相続登記は義務化され、相続を知った日から3年以内に申請しないと過料（最大10万円）が科される可能性があります。

Q. 登記されていない古い不動産も名義変更できますか？
A. 登記されていない、あるいは登記情報が古い不動産でも、必要な書類がそろえば名義変更は可能です。

Q. 名義変更にはどれくらいの費用がかかりますか？
A. 登録免許税は不動産の固定資産評価額×0.4%。書類取得費用や専門家報酬を含めると、数万円〜10万円程度が目安です。

Q. 誰が手続きをするのが一般的ですか？
A. 相続人のうち、不動産を取得する予定の人が申請者になることが一般的です。ただし、相続人全員の合意が必要なケースもあります。

Q. 司法書士に依頼する際の選び方は？
A. 相続登記の実績があるか、相談しやすい雰囲気かを確認しましょう。無料相談を利用するのも有効です。

相続にともなう不動産の名義変更は、放置しておくと後々大きなトラブルにつながります。必要書類の収集や手続きの流れをあらかじめ把握しておくことで、スムーズに相続登記を進められます。

また、手続きに不安がある場合は、司法書士や行政書士などの専門家に相談することをおすすめします。

2024年4月以降は、相続登記が義務化されており、期限を守らないと過料のリスクもあります。「後でやろう」ではなく、早めの行動がご自身と家族の将来を守ります。

この記事を参考に、まずは戸籍の取得などできることから始めてみましょう。迷ったときは、早めに司法書士など専門家に相談するのが安心です。

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